En Lima Metropolitana, cada vez más personas optan por alquilar en lugar de comprar una vivienda. El aumento del precio del metro cuadrado, las dificultades para acceder a créditos hipotecarios y los cambios en el estilo de vida han generado una demanda constante de alquileres, especialmente en zonas urbanas con buena conexión y servicios.
Esta situación representa una gran oportunidad para los propietarios, ya que pueden convertir su vivienda en una fuente de ingresos mensuales construyendo dentro de su mismo terreno. No es necesario comprar otro inmueble ni empezar desde cero: se pueden desarrollar habitaciones independientes, mini departamentos o incluso pisos adicionales según el espacio disponible y el presupuesto.
Entre las opciones más comunes están:
- Habitaciones independientes, ideales por su menor inversión y rápida implementación.
- Mini departamentos, que permiten obtener mayores ingresos mensuales y atraer inquilinos más estables.
- Pisos adicionales, que aprovechan mejor el terreno y permiten construir varias unidades para alquiler.
Además, la demanda de alquileres en Lima no es una tendencia pasajera. Factores como el déficit habitacional, el crecimiento de hogares pequeños y las limitaciones para acceder a financiamiento continúan impulsando este mercado.
En cuanto a rentabilidad, alquilar puede generar ingresos importantes.
Por ejemplo:
3 habitaciones alquiladas a S/ 500 pueden representar S/ 1,500 mensuales 🏠📦💰
Pero, ¿Cuánto cuesta construir?
Aquí es donde la mayoría duda y donde necesitas claridad.
🧱 Costos aproximados en Lima Habitación: S/ 10,000 – S/ 20,000
Mini departamento: S/ 40,000 – S/ 70,000
Piso adicional: desde S/ 60,000 📊
Factores que afectan el costo ( Estructura existente • Tipo de acabado • Tamaño • Ubicación )
En muchos casos, las ampliaciones tienen una rentabilidad mayor porque el propietario ya cuenta con el terreno.
El principal obstáculo suele ser el capital para construir. Frente a ello, una alternativa es el financiamiento con garantía hipotecaria, que permite usar el valor de la propiedad como respaldo para acceder al dinero necesario para ampliar o construir nuevas unidades.
El capital es otorgado por fondos de inversión institucionales, y Prestaclub se encarga de estructurar y gestionar la operación.
Ejemplo:
Valor de Realización de tu casa: S/ 500,000 📊
Acceso a financiamiento: S/ 150,000 👉 suficiente para construir varias unidades
En conclusión, construir para alquilar en Lima puede convertirse en una estrategia rentable y sostenible para generar ingresos mensuales, aprovechar mejor la propiedad y aumentar el valor del inmueble a largo plazo.
