Préstamo con garantía de
tu terreno en Lima y Callao
Tu terreno inscrito en SUNARP puede darte liquidez sin que lo vendas. Sigues siendo el dueño y obtienes capital para tu negocio, para consolidar deudas o para construir.
Empecemos por lo básico
¿Qué es un préstamo con garantía de terreno?
Es un financiamiento en el que tu terreno respalda la operación sin que tengas que venderlo. Sigues siendo el dueño del lote; lo único que ocurre es que se inscribe una hipoteca sobre él en SUNARP mientras dure el préstamo y, al terminar de pagar, la garantía se levanta. No es un crédito para comprar un terreno: es lo contrario, tú ya tienes el terreno inscrito y lo usas como herramienta para obtener capital.
Muchos propietarios tienen su patrimonio “dormido” en un lote que no genera renta; aquí ese activo se convierte en liquidez para tu negocio, para consolidar deudas o para construir.
Qué evaluamos
¿Qué terrenos sirven como garantía?
Trabajamos con terrenos urbanos inscritos en SUNARP y con cerco perimétrico, tanto de uso residencial como comercial. En la práctica evaluamos casos como: un lote urbano en una habilitación consolidada, un terreno comercial sobre avenida, o un lote dentro de una lotización con título saneado.
Lo que define si tu terreno es apto no es solo el tamaño, sino tres cosas: que esté inscrito a tu nombre (o al de un familiar que participe como garante), su valor de realización según la tasación, y su situación legal y registral.
Conviene saberlo
Terreno vs. casa: ¿pesa distinto como garantía?
Sí, y conviene saberlo. Un terreno es una garantía real igual de válida que una casa o un local, pero se tasa con criterios propios: ubicación, zonificación, si cuenta con habilitación urbana, servicios y cerco perimétrico. Un lote urbano bien ubicado y con título limpio es una garantía sólida.
Nos enfocamos en terrenos urbanos, inscritos y con cerco perimétrico. Por eso, con un terreno, el peso de la tasación y de la situación registral es aún mayor que con una vivienda: es ahí donde se decide el monto que puedes obtener.
Casos frecuentes
¿Para quién es? Casos frecuentes
Esta opción es para ti si tienes un terreno con título de propiedad y necesitas capital sin desprenderte de él. Vemos con frecuencia:
Dueños de un lote urbano que quieren capital de trabajo para su negocio.
Propietarios de un terreno comercial que buscan financiar una obra o remodelación.
Personas con un lote heredado e inscrito que necesitan consolidar deudas caras en una sola cuota.
Quienes tienen las escrituras de un terreno pero fueron rechazados por el banco por no tener boletas o por estar reportados en Infocorp.
En todos estos casos, la garantía real permite estructurar la operación mirando el activo y no solo tu historial.
Menos de los que imaginas
Requisitos específicos para garantía de terreno
Lo esencial
- Tu DNI (y el del cónyuge o garante)
- La partida registral del terreno y el HR y PU (Autovalúo Municipal)
- La información para revisar su situación legal
No es obligatorio presentar
- Boletas de pago
- Estados financieros
- Un historial crediticio impecable
Tu asesor te acompaña a reunir lo que falte; si el terreno necesita regularización previa, te orientamos sobre el saneamiento predial (*) antes de avanzar.
(*) El Saneamiento Predial podría tener un costo, dependiendo de la evaluación legal.
Por etapas
¿Cómo funciona?
Primero nos cuentas cuánto necesitas y sobre qué terreno; luego evaluamos el lote y tu caso; se realiza la tasación con un perito inscrito en el REPEV para determinar el valor de realización; se estructura la operación con fondos de inversión institucionales; se formaliza ante notario con la hipoteca inscrita en SUNARP; y, cumplidas las condiciones, recibes el desembolso. Pagas en cuotas según lo pactado por escrito.
Nos cuentas tu caso
Cuánto necesitas y sobre qué terreno. Sin costo para consultar.
Evaluamos el lote y tu caso
Se realiza la tasación con un perito inscrito en el REPEV para determinar el valor de realización.
Estructuramos la operación
Con fondos de inversión institucionales y formalización ante notario, con la hipoteca inscrita en SUNARP.
Recibes el desembolso
Cumplidas las condiciones, recibes el dinero y pagas en cuotas según lo pactado por escrito.
El financiamiento puede alcanzar hasta el 40% del valor de realización del terreno.
Respaldo formal
¿Por qué PrestaClub?
No somos un banco ni un prestamista informal: estructuramos tu operación y te conectamos con fondos de inversión institucionales, con la flexibilidad que la banca no da y la formalidad que el prestamista de la esquina nunca te dará. PrestaClub está inscrita en el registro de la SBS (Resolución N° 02627-2020) y reporta a la UIF. Son más de 24 años de trayectoria, +15,000 operaciones y +S/700 millones desembolsados.
Cada operación se formaliza con escritura pública, inscripción en SUNARP y asesoría legal, para que sepas exactamente qué firmas desde el primer día.
+24 años de trayectoria
+15,000 operaciones
+S/700 millones desembolsados
Inscritos en el registro de la SBS (Resolución N° 02627-2020)
Reportamos a la UIF
Escritura pública, inscripción en SUNARP y asesoría legal
Preguntas frecuentes
¿Puedo obtener un préstamo con un terreno urbano sin construir?
¿Sirve un terreno comercial o un lote en lotización?
¿Necesito el título de propiedad o basta con las escrituras?
¿Cuánto dinero puedo obtener por mi terreno?
¿Puedo usar el terreno de un familiar como garantía?
¿Me evalúan si estoy reportado en Infocorp?
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